Costos de cierre en Costa Rica: los números reales

Los costos de cierre en Costa Rica son bastante predecibles, si sabe de qué están hechos. Presupueste aproximadamente un 3,5–4 % del precio de compra además del terreno (con el escrow y algunos rubros fijos pequeños, el total puede acercarse al 4,5 % en compras pequeñas). Así se llega a esa cifra, con el mismo expediente que entregamos a los compradores de Aldea del Sol.

Los componentes

• Impuesto de traspaso: 1,5 % del precio, más timbres registrales y fiscales de alrededor del 0,85 % (en conjunto, cerca del 2,35 %). Se pagan al inscribir el traspaso.
• Honorarios notariales: cerca del 1,25 %, más 13 % de IVA sobre los honorarios. En Costa Rica el notario es un abogado con habilitación especial que redacta e inscribe la escritura de traspaso; la tarifa está regulada.
• Rubros societarios: en Aldea del Sol la compra se estructura mediante una sociedad costarricense constituida para usted, así que la liquidación incluye el acta de socios que autoriza la compra, el registro de accionistas y la inscripción tributaria D-140. Son costos fijos pequeños, pero deben aparecer en la liquidación, y al final de ellos usted es dueño de la sociedad que es dueña de su lote.
• Escrow: un agente de escrow autorizado suele cobrar unos cientos de dólares. Es dinero bien invertido, porque es lo que mantiene seguro su depósito durante la debida diligencia.

Después de la compra: los costos de cada año

• Impuesto sobre bienes inmuebles: 0,25 % del valor registrado, de los más bajos de la región.
• Tasas municipales por servicios: varían según el cantón y son modestas para un terreno sin construir.
• Cuota de la comunidad en un desarrollo privado: pida la cifra por escrito antes de comprometerse. En una comunidad de 27 lotes, el costo de caminos, agua y seguridad se reparte entre 27 dueños; pregunte exactamente qué cubre.

La regla

Antes de firmar cualquier cosa, su abogado debe darle una liquidación de cierre por escrito con cada uno de estos rubros y las cifras reales de su compra. Si un vendedor se resiste a poner los números por escrito, esa es su respuesta sobre el vendedor.