Debida diligencia antes de comprar un lote en Guanacaste: la lista de verificación

La mayoría de las malas compras de tierra en esta costa fallan en uno de cinco puntos, y todos se pueden revisar antes de firmar. Es la misma lista que les pedimos a los compradores que usen con nosotros.

1 · Agua: revísela primero

Guanacaste es la costa seca. Un lote sin un suministro de agua legal y físico es un lugar para un picnic, no para una casa. Exija pruebas de que el agua está instalada y funcionando: no “próximamente”, no “en planes”. Una carta de disponibilidad de agua o una conexión que usted mismo pueda abrir vale más que cualquier promesa.

2 · Título

Su abogado consulta el folio real en el Registro Nacional: dueño actual, gravámenes, anotaciones y servidumbres. Un título limpio no es negociable; un “título en trámite” necesita una muy buena explicación y una estructura que lo proteja a usted hasta que se concrete.

3 · Uso de suelo

La municipalidad certifica para qué se puede usar una parcela. Construir vivienda en terreno con uso conforme agrícola es lo normal en la Guanacaste rural, pero usted quiere el certificado en el expediente, no una garantía de palabra.

4 · Acceso y caminos

¿El camino de acceso es público o privado? Si es privado, ¿está inscrito su derecho de paso? Un camino abierto y conformado hasta el lindero de cada lote —construido antes de vender el primero— le dice que el desarrollador invirtió su dinero antes de pedirle el suyo.

5 · Linderos en el terreno

Recorra el lote con el plano catastrado en la mano. Las cercas y el plano deben coincidir. Donde no coincidan, resuélvalo en papel antes del cierre, nunca después.

La revisión de fondo

Un vendedor serio le entrega un expediente de documentos que cubre los cinco puntos e invita a su abogado a revisarlo a fondo. Cualquier titubeo en un solo punto es la respuesta más clara que va a recibir.