Impuestos sobre la propiedad en Costa Rica para dueños extranjeros: las cifras de 2026

Costa Rica grava poco el ser dueño de tierra, de forma moderada el comprarla y con un impuesto la venta con ganancia. Esa es la forma completa del asunto. Aquí están todos los impuestos que un dueño extranjero realmente encuentra, con las cifras de 2026 y las fechas en que se pagan, para que pueda presupuestar los próximos diez años y no solo el cierre.

Al comprar

El impuesto de traspaso es del 1,5 % del precio o del valor registrado, el que sea mayor, más timbres registrales y fiscales de alrededor del 0,85 %. Junto con el notario forman el 3–4 % que explicamos en Costos de cierre en Costa Rica: los números reales. Se paga una sola vez.

Cada año: el impuesto sobre bienes inmuebles

El impuesto municipal sobre bienes inmuebles es del 0,25 % del valor registrado. Para un lote registrado en $100.000 son unos $250 al año. Se paga a la municipalidad —en el caso de Aldea del Sol, Santa Cruz—, en un solo pago anual o por trimestres.

Los dueños deben declarar periódicamente el valor de su propiedad ante la municipalidad. Si no lo hacen, la municipalidad puede asignarle un valor por su cuenta, así que conviene que su abogado presente la declaración después de comprar y después de construir.

Solo si construye una casa grande: el impuesto solidario

El impuesto solidario se aplica a las viviendas cuyo valor fiscal supera un umbral que se fija cada año. Para 2026 ese umbral es de ₡143.000.000. Por encima, la tarifa sube por tramos del 0,25 % al 0,55 %, y vence el 15 de enero. Un lote sin construir nunca lo paga; una villa modesta puede quedar por debajo; una grande, no. Pida a su abogado que haga la valoración cuando tenga los planos.

Si la tierra está a nombre de una sociedad costarricense

La mayoría de los compradores aquí tienen su lote a través de una sociedad costarricense constituida para ellos en el cierre. Esa sociedad paga cada año el impuesto a las personas jurídicas: en 2026, ₡115.550 para una sociedad tenedora típica sin ingresos (₡69.330 si no está inscrita como contribuyente), con vencimiento el 31 de enero. Presupueste un pequeño honorario de contador para mantener al día los trámites de la sociedad: es la única tarea recurrente de esta estructura.

Si la alquila

El ingreso por alquiler de una persona física paga un 15 % sobre el 85 % de la renta bruta, es decir, un 12,75 % efectivo del ingreso bruto. Los alquileres vacacionales de corta estancia pagan además 13 % de IVA, y el hospedaje turístico debe inscribirse ante el Instituto Costarricense de Turismo (ICT). Si alquilar es parte de su plan, organícelo con un contador antes del primer huésped, no después.

Al vender

Desde julio de 2019 Costa Rica grava las ganancias de capital en bienes inmuebles con un 15 % de la ganancia: el precio de venta menos el costo y las mejoras que pueda documentar, una buena razón para guardar cada factura desde el día en que compra. Un vendedor no domiciliado en Costa Rica debe esperar además que el comprador retenga el 2,5 % del precio en el cierre, a cuenta del impuesto final. La venta de la vivienda habitual puede estar exenta, con condiciones que su abogado deberá documentar con anticipación.

Todo el panorama, en un solo lugar

• Comprar: traspaso 1,5 % + timbres ≈ 0,85 %, una sola vez.
• Ser dueño: bienes inmuebles 0,25 % al año; impuesto a las personas jurídicas ₡115.550 al año si es a través de una sociedad.
• Construir en grande: impuesto solidario del 0,25–0,55 % al año por encima de ₡143.000.000 (2026).
• Alquilar: 12,75 % de la renta bruta; 13 % de IVA en estancias cortas.
• Vender: 15 % de la ganancia; retención del 2,5 % a vendedores no domiciliados.

Las cifras son de 2026 y cambian cada año por decreto. Esto es un mapa, no asesoría tributaria: pida a su propio abogado y contador que confirmen los números de su compra. Si quiere el expediente de documentos de un lote específico —con su valor registrado—, pídanoslo.

Fuentes

• EY — Impuesto solidario: tramos y monto exento 2026
• EY — Impuesto a las personas jurídicas, montos 2026
• Global Property Guide — Impuestos y costos inmobiliarios en Costa Rica (en inglés)
• AG Legal — Impuesto a las ganancias de capital en Costa Rica (en inglés)
• Expat Focus — Impuestos sobre la propiedad en Costa Rica (en inglés)
• Hostaway — Reglas e impuestos del alquiler de corta estancia (en inglés)